Cómo solicitar al banco una mejora hipotecaria — carta modelo incluida

• ¿Qué es una mejora hipotecaria?
• ¿Cuándo conviene solicitarla?
• Pasos para solicitar una mejora al banco
• Modelo de carta para solicitar mejora hipotecaria
• ¿Y si el banco no acepta?

¿Qué es una mejora hipotecaria?

Una mejora hipotecaria consiste en pedir a tu banco que revise las condiciones actuales de tu hipoteca para obtener un tipo de interés más bajo, reducir comisiones o eliminar productos vinculados. Es lo que se conoce legalmente como novación hipotecaria.

Este proceso no implica cambiar de entidad. Simplemente renegocias con tu banco actual.

Si quieres cambiar de banco para mejorar condiciones, en ese caso estaríamos hablando de una subrogación de hipoteca, que es otra opción válida si tu banco se niega a mejorarla.

¿Cuándo conviene solicitarla?

Solicitar una mejora hipotecaria suele tener sentido en estos casos:

• El euríbor ha bajado pero tu cuota sigue igual.
• Te han ofrecido mejores condiciones en otra entidad.
• Estás vinculado a demasiados productos (seguros, tarjetas, planes de pensiones...).
• Has mejorado tu situación económica desde que firmaste la hipoteca.

Pasos para solicitar una mejora al banco

1. Revisa tu contrato y detecta qué quieres mejorar

Lo más habitual es solicitar:

• Bajar el tipo de interés fijo o diferencial en variable.
• Pasar de variable a fija (o viceversa).
• Eliminar comisiones o productos vinculados.

2. Compara ofertas de otros bancos

No acudas al banco con las manos vacías. Si les demuestras que tienes otra oferta mejor, estarán más predispuestos a negociar.

3. Prepara una solicitud formal (por escrito)

Para que el banco lo tome en serio, conviene presentar una solicitud por escrito. Más abajo te dejamos un modelo de carta listo para usar.

Modelo de carta para solicitar mejora hipotecaria

[Nombre y apellidos]
[DNI]
[Dirección]
[Teléfono y correo electrónico]

A la atención del Departamento de Hipotecas de [Nombre del Banco]

[Ciudad], [Fecha]

Asunto: Solicitud de mejora de condiciones de la hipoteca Nº [Número del préstamo]

Estimados/as señores/as,

Me dirijo a ustedes en relación con mi préstamo hipotecario contratado el [fecha de firma], con número de referencia [número del préstamo].

Tras revisar las condiciones actuales del mercado y mi situación financiera, considero que existen motivos suficientes para solicitar una revisión de las condiciones, concretamente en los siguientes puntos:

- Tipo de interés aplicado: [indicar el actual y la mejora solicitada]
- [Añadir cualquier otra mejora deseada]

Adjunto información sobre ofertas alternativas recibidas de otras entidades, así como documentación actualizada sobre mis ingresos y estabilidad financiera, que avalan mi capacidad de pago.

Agradezco su atención y quedo a la espera de su respuesta por escrito. Estoy completamente abierto/a a tratar esta solicitud en una reunión presencial o telefónica.

Atentamente,

[Firma]

¿Y si el banco no acepta?

Si tu banco rechaza la mejora, tienes dos opciones:

• Subrogar la hipoteca a otro banco que te ofrezca mejores condiciones.
• Consultar con un broker hipotecario, que puede negociar en tu nombre.

CTA – ¿Necesitas ayuda para negociar con tu banco?

No gestionamos directamente los casos, pero colaboramos con brokers hipotecarios especializados en cada zona. Si quieres que te pongamos en contacto con uno de confianza, escríbenos.

Este artículo es informativo y no sustituye asesoramiento profesional.